解体について About

空き家の解体 About

岡山県で空き家の買取・売却（仲介）・解体・不用品回収・遺品整理を行う「インテックスホールディングス」グループが、空き家を解体する基準や、メリット、注意点を解説いたします。

空き家を放置していると、税金や管理・維持コストなど、持ち主様に多くのご負担がかかってしまいます。使い道のない空き家は、思いきって解体するのがおすすめです。空き家の解体をご検討中の方は、空き家解体の専門家集団である我々にぜひおまかせください。

このような場合は、空き家の解体をご検討ください。とくに、自治体から「特定空き家」に指定された場合には税負担が増すなどのペナルティを受けるおそれがありますので、ぜひ早急なご対応をおすすめします。

誰も住まなくなった家は、急速に劣化が進みます。たとえばドアや窓を締めきっていると家全体の風通しが悪くなり、木材が腐る原因にもなりかねません。また、郵便物がたまっている、庭の雑草が放置されているなど、明らかに「空き家である」とわかる状況になると、不審者にも目をつけられてしまうでしょう。

こうしたリスクを防ぐためには、空き家を適切に管理・維持する必要があります。しかし、自身で手入れをするにしろ、管理業者に依頼するにしろ、空き家の管理・維持には多くのコストがかかります。空き家を解体すればこのようなリスクから解放され、時間や手間を軽減することにもつながるでしょう。

空き家は築年数が経過していることが多く、なかなか買い手がつかないケースも少なくありません。古い空き家は解体して、土地として売り出すほうが売却しやすくなる傾向にあります。とくに家の傷みが激しい場合は、更地にしてから売り出すことをおすすめいたします。

解体費用はお客様のご負担となるため、収支のバランスをしっかりと把握しましょう。仮に延床面積35坪の建物を坪単価3万円として解体する場合、解体費用の目安は105万円となります。

坪単価3万円 × 延床面積35坪 = 本体工事費105万円

※坪単価は建物の「構造」や工事をする「地域」によって異なります。

不動産には固定資産税や都市計画税が課せられますが、土地に家屋が建っている場合は「住宅用地」とみなされ、回税額の軽減措置を受けることができます。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

	土地の利用状況と面積区分			固定資産税	都市計画税
住宅用地	小規模住宅用地	住宅やアパートなどの敷地	200㎡以下の部分	6分の1	3分の1
住宅用地	一般住宅用地		200㎡を超える部分	3分の1	3分の2

土地のみの場合と比べると、固定資産税は最大6分の1、都市計画税は最大3分の1です。しかし、空き家を解体した場合はこれらの軽減措置が受けられなくなるため、毎年の税負担が増してしまいます。

空き家の解体には高額な費用がかかりますが、管理・維持コストや税金のことを考えると、思いきって解体したほうが結果的に持ち主様のご負担を軽減できます。空き家が完全なる「負の遺産」になる前に、ぜひ解体をご検討ください。

実績多数！　

インテックスホールディングスグループ「インテックス」なら安心して空き家解体をおまかせいただけます

空き家の解体なら、実績豊富な当社におまかせください！　お見積り・ご相談は無料で承っておりますので、まずはお気軽にご連絡いただければ幸いです。

インテックスホールディングスグループ「インテックス」は、建設業（とび土木工事、解体工事業）、産業廃棄物収集運搬業、産業廃棄物中間処理業の許可業者です。許可業者による自社施工で、安全で適切な処理・運搬を実施いたします。

インテックスホールディングスの解体の専門家集団「インテックス」が、お客様と直接取引させていただきます。中間業者を介さないため、費用やコミュニケーションにかかるコストを抑えることが可能です。

相見積もりや度重なる打ち合わせなどの必要がないため、お急ぎの方もぜひおまかせください。わかりやすい明朗価格で、安心・安全なお取引を実現いたします。

当社では人材育成に力を入れており、親切・丁寧な対応を心がけております。近隣の方々への配慮はもちろん、一人暮らしの女性も安心してご利用くださいませ。「インテックス」は解体業者として、岡山の皆様に26年にわたりご愛顧いただいていおります。

本当に空き家を解体すべきかどうか、税金・法律などさまざまな面からアドバイスさせていただきます。また、不動産売買のご相談も可能です。お客様それぞれのご事情に寄り添い、最善の選択肢をご提案いたします。

インテックスホールディングスの不用品回事業部「やくだち隊」と連携し、空き家のお片付けや遺品整理・生前整理にも対応いたします。遺品整理士の資格を持つスタッフが在籍しておりますので、安心しておまかせください。